W sprawach nieruchomości liczy się precyzja, dobra analiza dokumentów i bezpieczeństwo transakcji. Pomagamy klientom indywidualnym, inwestorom i przedsiębiorcom porządkować stan prawny nieruchomości i rozwiązywać spory majątkowe.
Pomagamy w sprawach nieruchomości zarówno na etapie planowanej transakcji, jak i wtedy, gdy pojawia się spór o własność, współwłasność, służebności albo stan prawny nieruchomości.
Wspieramy przy analizie ksiąg wieczystych, umów, obciążeń, dokumentów planistycznych i innych materiałów wpływających na bezpieczeństwo nabycia lub sprzedaży nieruchomości.
Pomoc obejmuje także przygotowanie i opiniowanie umów oraz ocenę ryzyk związanych z transakcją.
Prowadzimy sprawy o zasiedzenie, a także o sądowe i pozasądowe zniesienie współwłasności nieruchomości.
Takie postępowania zwykle wymagają dokładnego uporządkowania historii posiadania, dokumentów własności i relacji między współwłaścicielami.
Pomagamy w sprawach dotyczących służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu, służebności osobistych i dożywocia, a także przy ocenie wygaśnięcia służebności.
Wspieramy również przy regulowaniu stanów prawnych nieruchomości oraz porządkowaniu dokumentów potrzebnych do dalszych działań.
Przygotowujemy i opiniujemy umowy najmu i dzierżawy oraz wspieramy w sporach dotyczących wykonywania tych umów.
Zakres wsparcia zależy od rodzaju nieruchomości, celu gospodarczego i etapu konfliktu.
Takie sprawy wymagają indywidualnej oceny przesłanek ustawowych, czasu posiadania i materiału dowodowego. Nie da się odpowiedzieć ogólnie bez analizy konkretnego stanu faktycznego.
W określonych sytuacjach sprawa może trafić do sądu. Wtedy trzeba ocenić strukturę własności, dokumenty i możliwe warianty podziału lub spłat.
Znaczenie mają dokumenty, zeznania świadków, historia korzystania z nieruchomości oraz materiały pokazujące sposób i czas posiadania.
Najlepiej zacząć od analizy księgi wieczystej, podstawy nabycia, dokumentów geodezyjnych i historii własności, aby ocenić właściwą ścieżkę dalszych działań.
